賃貸2LDKスマートホーム設計——引越前に決めたこと全部

引越をきっかけに、自宅のスマートホーム化を本格的にやることにしました。

現状でも SESAME のスマートロックや Nature Remo で赤外線家電を操作するところまでは導入していますが、各デバイスがバラバラに動いているだけで「スマートホーム」と呼べるほどの統合はできていません。新居への引越は設計をゼロからやり直すにはちょうどいいタイミングです。

この記事では、引越前の設計段階で決めたことを全部まとめます。シリーズの第1回として全体像を俯瞰し、個別の機材レビューや構築手順は後続の記事で掘り下げます。

想定読者

• スマートホームに興味があるが、何から始めればいいか分からない人
• 賃貸で壁に穴を開けずにどこまでできるか知りたい人
• Home Assistant や UniFi の名前は聞いたことがあるが、実際の構成例を見たい人

前提: 賃貸の制約

引越先は賃貸マンション 2LDK（57.35m²）。間取りは玄関側に書斎（6.6帖）、対角線上に寝室（6.7帖）、中央に LDK（11.7帖）。

最大の制約は壁内配線の新設不可です。穴を開けられない以上、すべての配線はモール処理か既設配管の利用に限られます。機器も退去時に取り外せることが前提。

そこで「フェーズ導入」という方針を採りました。最初から全部入りの構成を目指すのではなく、引越直後の暫定構成から段階的にアップグレードしていきます。

全体構成

設計は5つの層に分かれます。

graph TD
  subgraph 回線層
    ISP["en ひかりクロス 10G<br/>v6プラス（MAP-E）"]
  end

  subgraph ネットワーク層
    GW["UCG Fiber<br/>ゲートウェイ + VLAN"]
    AP["Wi-Fi AP<br/>（当面は Aterm 流用）"]
  end

  subgraph IoT層
    HA["Home Assistant<br/>中央制御"]
    AqaraHub["Aqara Hub M200<br/>Zigbee / Matter / Thread / IR"]
    Sensors["センサー群<br/>温湿度・人感・開閉"]
    Lock["SESAME 5<br/>スマートロック"]
  end

  subgraph 操作層
    iPhone["iPhone<br/>Apple Home"]
    Android["Android<br/>Google Home"]
  end

  ISP --> GW
  GW --> AP
  GW --> HA
  HA --> AqaraHub
  AqaraHub --> Sensors
  HA --> Lock
  iPhone --> HA
  Android --> HA

この構成を一度に揃えるのではなく、4つのフェーズに分けて導入します。

フェーズ導入の考え方

フェーズ0: 引越直後（暫定運用）

手持ちの機器だけで最低限動く状態を作ります。

• Wi-Fi は既存の Aterm WX3600HP をアクセスポイントモードで流用
• 配線として Cat6A を玄関→書斎で先行敷設
• IoT は既存の SESAME 5 + Nature Remo をそのまま移設
• 追加費用は約 3,000〜5,000円（Cat6A ケーブル + モール）

この段階では新しい機器をほとんど買いません。引越直後は生活を整えることが優先です。

フェーズ1: 本格展開（引越後 3〜6ヶ月）

IoT の中枢となる Home Assistant と、ネットワークの要となる UniFi ゲートウェイを導入します。

• ゲートウェイは UniFi¹ Cloud Gateway Fiber（UCG Fiber）
• Home Assistant² のホストは Lenovo ThinkCentre M720q Tiny（中古、i5-8500T / 16GB）を検討中
• IoT ハブは Aqara³ Hub M200（Zigbee⁴ / Matter⁵ / Thread / 赤外線内蔵、取得済み）
• センサーは Aqara 温湿度 T1 × 3、人感 P1 × 2、FP2（ミリ波在席検知）× 1、開閉 T1 × 1〜2
• スマートロックは SESAME Bot 3 × 2（エントランス + 給湯リモコン）
• 追加費用は約 89,000〜111,000円

Home Assistant のホストはまだ購入前です。先にネットワーク（UCG Fiber + VLAN 構成）を固めてからホストを選定する予定。候補は中古 PC（Lenovo Tiny 16GB、約 27,000〜32,000円）か HA Green（公式、4GB、約 30,000〜40,000円）。「買ってすぐ動かしたい、安定性重視」なら公式の HA Green が手軽ですが、将来カメラ映像解析などの拡張を考えると 4GB では心もとない。弄り倒す前提なら CPU とメモリに余裕がある中古 PC が有力です。

センサー類はネットワークと Home Assistant の基盤が整った後に導入します。温湿度センサーは空調自動化の基礎データになるので最優先。人感と開閉は廊下・トイレの照明自動化用で「あると便利」程度。FP2（ミリ波）は書斎の在席検知に特化していて、離席したらエアコンを切る自動化に使います。

フェーズ1.5: Wi-Fi のアップグレード

Aterm の Wi-Fi 6 で不足を感じたタイミングで、UniFi U7 Pro（Wi-Fi 7）に置き換えます。約 30,000円の追加投資。既存の Aterm は売却して相殺。

フェーズ2: 10G 有線 LAN（条件付き）

UCG Fiber 自体に 10G SFP+ ポートが3つあるので、PC 1〜2台との 10G 接続はスイッチなしで直結できます。10G スイッチが必要になるのは NAS など 3台以上の 10G 機器を相互接続する場合。現時点では「やらない」が正解です。

ISP: NURO 1G から en ひかりクロス 10G へ

現行の NURO 光 1G（月額 5,700円）から en ひかりクロス with v6 プラス（MAP-E）10G に乗り換えます。

驚いたのは10G なのに現行より月 783円安いこと。

NURO を継続しなかった理由は複数あります。

• ONU とルーターの一体型が必須で、UniFi ゲートウェイと共存できない。ルーターを自分で選べないのは構成の自由度を大きく制限する
• 混雑時間帯に 100Mbps 前後まで落ちることが頻繁にあり、ダークファイバー回線にも関わらず速度面の恩恵が薄かった
• サポートの対応が良くない。問い合わせの待ち時間が長く、解決までに時間がかかる

en ひかりクロスは NTT フレッツ光クロスの光コラボなので ONU だけ設置され、その先は自由に構成できます。月額も安く、v6 プラスの MAP-E 接続で混雑の影響も受けにくい。

ネットワーク: UCG Fiber を選んだ理由

当初は UniFi Dream Router 7（UDR7）でゲートウェイとアクセスポイントを一台にまとめるつもりでした。しかし Reddit で複数のネガティブレビュー（Wi-Fi の非対称性、ランダム切断、サポート遅延）を見たのに加えて、役割ごとに負荷を分散させたほうが安定するという判断に至りました。

ゲートウェイとアクセスポイントの役割を分離する設計にしています。

分離の利点は4つ。

1. 給電予算 — UCG Fiber は 30W の給電能力があり、PoE+ 対応のアクセスポイントを直接給電できる（UDR7 は 15.4W の 1 ポートのみ）
2. 障害の局所化 — アクセスポイントに問題が起きてもゲートウェイには影響しない。一体型だと Wi-Fi の不具合でルーティングごと巻き添えになる
3. 侵入検知の余裕 — 5Gbps のスループットで処理できるため、将来の 10G 化後も詰まらない
4. VLAN によるセキュリティ分離 — IoT デバイスを PC やスマホのメインネットワークから隔離できる。安価な IoT 機器はファームウェアの脆弱性が放置されがちなので、万が一乗っ取られてもメインネットワークへの通信を VLAN で遮断しておけば被害を最小化できる

IoT: Home Assistant 中心のハイブリッド構成

IoT の設計で一番悩んだのは「Apple Home に統一するか、Home Assistant 中心にするか」です。

結論は Home Assistant を中枢に、Apple Home と Google Home を並列でつなぐ構成。

理由は単純で、家族が iPhone と Android を混在で使っているから。Apple 統一を待つより、今動く構成のほうが現実的です。iPhone ユーザーは Apple Home で操作、Android ユーザーは Google Home で操作、裏側は Home Assistant が全部つないでいます。

プロトコルの方針: ローカル通信を優先する

新規に導入するデバイスはMatter / Thread / Zigbee のローカル通信プロトコルを優先しています。クラウド経由の通信はサーバー障害で動かなくなるリスクがあり、応答速度も遅い。ローカルで完結する構成にしておけば、インターネットが落ちても家の中の自動化は動き続けます。

既存の Nature Remo はクラウド経由でしか Home Assistant と連携できませんが、これは「今あるものを流用する」割り切りです。SESAME は Bluetooth での直接操作や Hub 3 の Matter Bridge 経由でローカル通信も可能なので、クラウド依存度は低い。新規購入するデバイスでクラウド専用のものは選びません。

Aqara Hub M200 は Zigbee ハブ・Matter ブリッジ・Thread ボーダールーター・赤外線送信機を1台に集約していて、この構成の要になっています。ローカル通信に対応したデバイスを1台のハブで束ねられるのが採用の決め手でした。

リモートアクセス: Tailscale でポート開放不要

外出先から Home Assistant にアクセスするために Tailscale を採用しました。

公式の Nabu Casa（月額 1,000円）は Home Assistant 専用で他の用途に使えません。VPN サーバーの自前構築は MAP-E のポート数制限で面倒。Tailscale なら端末にインストールするだけで、ポート開放不要・アクセス制御リストで最小権限制御・無料プランで 100台まで使えます。

既存機器の流用

新居に持っていく機器をリストアップします。買い直すと 40,000〜60,000円かかるものを流用できるのは大きい。

popIn Aladdin 2 は Nature Remo mini からの赤外線制御が不安定という問題を抱えています。新居では Aqara Hub M200 の内蔵赤外線で再学習を試みる予定。SESAME Hub 3 も Matter Bridge と赤外線送信機能を備えているので、配置次第では Hub 3 を赤外線リモコンとして活用する選択肢もあります。この話は別記事で詳しく書きます（忖度なしで）。

費用のまとめ

月額のランニングコストは ISP 4,917円 + 常時稼働機器の電力 約1,005円 = 約 5,922円。Tailscale は無料プラン、Nabu Casa は使わないので 0円。空調の自動化で年間 7,000〜18,000円の電気代削減が見込めるので、ランニングコストは実質 ISP 代だけです。

将来の拡張余地

現時点では導入予定に入っていませんが、構成上の拡張余地は残してあります。Frigate によるカメラ映像の人物検知、Mac Mini M4 でのローカル LLM による音声制御、10G 有線 LAN の高速化など。どれも「必要になったら足す」方針で、今の段階では設計に組み込んでいません。

あなたのスマートホームはどのフェーズ？

自分の現状がどのフェーズに近いか、チェックしてみてください。

• まだ何もやっていない → フェーズ0 から。スマートロックか赤外線リモコンを1つ買うところから始めると、スマートホームの便利さが実感できます
• スマートロックや赤外線リモコンは導入済み → 僕と同じスタートライン。Home Assistant で統合するとバラバラだった操作が一箇所にまとまる
• Home Assistant は動いているが、ネットワークが弱い → フェーズ1 のネットワーク設計が参考になると思います。VLAN 分離で IoT 機器を隔離するだけでもセキュリティが上がる
• UniFi + Home Assistant で構築済み → フェーズ1.5 以降の話や、空調自動化の実測値が役に立つかもしれません

このシリーズの予定

この記事は全体設計の俯瞰でした。今後は個別のテーマを掘り下げていきます。

• ISP 乗り換え（NURO → en ひかりクロス 10G）
• UniFi ネットワーク構築（UCG Fiber + Cat6A 配線）
• Home Assistant + Aqara で作る IoT 基盤
• スマートロック + エントランス自動解錠
• popIn Aladdin 2 の赤外線制御（苦闘編）
• Tailscale で外出先から自宅にアクセス
• 空調自動化と電気代の実測

各記事では実際に使った機材のレビューも書きます。微妙だったものは忖度なしで。

次回は ISP 乗り換えの詳細を書きます。NURO から光コラボへの移行手順、v6 プラスの MAP-E 設定、実測速度の比較など。NURO の速度に不満を感じている人は参考になるはずです。

それでは、またね。